【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】鬼月前北臺(tái)灣再爆出超過(guò)千億元大量，為使房市熱度得以持續(xù)，並使推案的經(jīng)濟(jì)效益最大化，大型開(kāi)發(fā)商無(wú)不傾力推出「百億級(jí)」的超級(jí)建案，包括上市上櫃及知名大型開(kāi)發(fā)商，正紛紛投入開(kāi)發(fā)大面積、並推出總銷(xiāo)金額超過(guò)百億元的指標(biāo)建案。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近期或下半年將正式公開(kāi)，總銷(xiāo)售金額超過(guò)百億元的重量級(jí)建案愈推愈多，屈指一算就有9個(gè)之多(見(jiàn)附表)，推案總金額規(guī)模最小的就有100億元，最大的更高達(dá)500億元，這些指標(biāo)個(gè)案，因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)具指標(biāo)性，銷(xiāo)售好壞自然動(dòng)見(jiàn)觀瞻，對(duì)當(dāng)?shù)丶按笈_(tái)北區(qū)的整體房市具有一定的影響性，因而備受市場(chǎng)矚目。

表列的9個(gè)百億級(jí)重案，推案建商大多是知名建商，包括遠(yuǎn)雄、長(zhǎng)虹、鄉(xiāng)林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤(rùn)等大型建商，推出的個(gè)案更是一個(gè)比一個(gè)大。臺(tái)北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，由忠泰長(zhǎng)虹建設(shè)投資興建，位於臺(tái)北市大安區(qū)市民大道與建國(guó)南路口的「明日博」百億豪宅案，規(guī)劃160戶(hù)82~98坪的豪宅，總銷(xiāo)金額達(dá)150億元，是近年臺(tái)北市少有的大面積開(kāi)發(fā)案，會(huì)開(kāi)出多高的價(jià)格，早已引發(fā)地產(chǎn)業(yè)界的密切注意。

位於臺(tái)北市信義計(jì)劃區(qū)的豪宅案「皇翔F4」，是近期新完工的豪宅案，建商低調(diào)的銷(xiāo)售，並未正式對(duì)外銷(xiāo)售，然而據(jù)了解，已有房仲業(yè)者喊出成交每坪230~250萬(wàn)元的案例，使該案未演已先轟動(dòng)於房市。

新北市新莊副都心的銷(xiāo)售熱度持續(xù)增溫，遠(yuǎn)雄建設(shè)在「遠(yuǎn)雄海德公園」熱銷(xiāo)一空下，6月再趁勝追擊，加碼推出總銷(xiāo)115億元的「遠(yuǎn)雄中央公園」，而接待中心搭在「遠(yuǎn)雄中央公園」一旁的總銷(xiāo)百億元，由新潤(rùn)建設(shè)投資興建的「新潤(rùn)都峰苑」，兩案短兵相接競(jìng)爭(zhēng)白熱化的態(tài)勢(shì)明顯。

遠(yuǎn)雄建設(shè)除了新莊副都心造鎮(zhèn)系列外，推案如箭在弦上的新北市中和區(qū)「遠(yuǎn)雄左岸」也已蓄勢(shì)待發(fā)、「遠(yuǎn)雄左岸」在過(guò)華中橋的河岸邊，於廣達(dá)5.7萬(wàn)坪的土地上，銷(xiāo)售總金額達(dá)500億元，將進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)多幢水岸住宅的計(jì)畫(huà)。

舊曆年年假期間即已熱銷(xiāo)的新北市林口「世界首席」案，基地達(dá)3600坪，側(cè)面向萬(wàn)坪公園，具視野、景觀，規(guī)劃超高樓住家，共364戶(hù)，總銷(xiāo)120億元。6月起，正式公開(kāi)的「世界首席」火力猛烈，周周來(lái)人突破百組，成交市況並已回到奢侈稅前的相對(duì)水準(zhǔn)。

另外，位於新北市蘆洲區(qū)，基地廣達(dá)8,834坪的「希望城市」預(yù)售案，為捷運(yùn)蘆洲總站聯(lián)合開(kāi)發(fā)案，共規(guī)劃1,018戶(hù)，建案強(qiáng)調(diào)鄰5,600坪廣場(chǎng)公園，以目前接待中心施工進(jìn)度來(lái)看，可能要等到鬼月後的928檔才會(huì)正式對(duì)外公開(kāi)。

其他百億級(jí)重案，還包括桃園市的總銷(xiāo)190億元超高層豪宅案「中悅御品」，基地位藝文園區(qū)內(nèi)，近展演中心及藝文廣場(chǎng)，規(guī)劃228戶(hù)的豪宅，強(qiáng)調(diào)高級(jí)建材及中悅的優(yōu)質(zhì)施工品質(zhì)，將擇期正式銷(xiāo)售。

在臺(tái)中市方面，由鄉(xiāng)林建設(shè)投資興建的「鄉(xiāng)林皇居」，位於臺(tái)中市中港路路上，於2008年第2季預(yù)售推出，並於2010年第4季完工。「鄉(xiāng)林皇居」當(dāng)時(shí)在2008年推出時(shí)，原本總銷(xiāo)金額為118億元，已銷(xiāo)金額約47億元，現(xiàn)完工銷(xiāo)售，鄉(xiāng)林將剩餘總銷(xiāo)約71億元調(diào)高售價(jià)，將總銷(xiāo)提高至103億元，合計(jì)「鄉(xiāng)林皇居」總銷(xiāo)金額已達(dá)150億元。

此外，臺(tái)中市下半年陸續(xù)完工的百億級(jí)建案還有，「聚合發(fā)榮耀」總銷(xiāo)120億元，坪數(shù)80到220坪，「總太東方帝國(guó)大廈」總銷(xiāo)100億元，坪數(shù)135到570坪。這些個(gè)案單價(jià)都已站穩(wěn)40萬(wàn)以上。

住展雜誌表示，百億級(jí)超級(jí)重案的推出，因其強(qiáng)大的廣告行銷(xiāo)，勢(shì)必引起購(gòu)屋者及房地產(chǎn)業(yè)界的矚目，大型建築開(kāi)發(fā)業(yè)者，為了符合經(jīng)濟(jì)效益，「推大不推小」的策略與大動(dòng)作，在房市面臨後奢侈稅的此時(shí)，成為建築業(yè)界推案的獨(dú)特現(xiàn)象。

住展雜誌表示，小型建商推案是「小而美」，大型建商則要「數(shù)大才是美」，在競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小型建商因排擠效應(yīng)，將愈來(lái)愈難生存，大型建商則往往夾著豐沛的各項(xiàng)資源，推案越推越大，伴隨著股價(jià)的上漲，將成為房市的大贏家。

行政區(qū)	個(gè)案名稱(chēng)	推案金額(億元)	開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)
臺(tái)北市大安區(qū)	明日博	150	忠泰長(zhǎng)虹建設(shè)
臺(tái)北市信義區(qū)	●皇翔F4	150~200	皇翔建設(shè)
新北市林口區(qū)	世界首席	120	興益發(fā)、甲士林建設(shè)
新北市新莊區(qū)	遠(yuǎn)雄中央公園	115	遠(yuǎn)雄建設(shè)
新北市新莊區(qū)	新潤(rùn)都峰苑	100	新潤(rùn)建設(shè)
新北市中和區(qū)	遠(yuǎn)雄左岸	500	遠(yuǎn)雄建設(shè)
新北市蘆洲區(qū)	希望城市	110	捷運(yùn)都會(huì)建築
桃園市	中悅御品	190	中悅建設(shè)
臺(tái)中市	●鄉(xiāng)林皇居	103	鄉(xiāng)林建設(shè)